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La hausse des prix immobiliers neufs appartement neuf seine et marne ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait noter Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile beaucoup, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) tomber respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a parfois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des dispositifs tels que la mesure fiscale pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est considéré comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre en location. Comme les prix sont actuellement dirigés à la hausse, la probabilité de mettre en vente plus cher dans quelques années est importante. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains appareils ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre vente en même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix vers le bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

Guide d’achat – appartement neuf seine et marne

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements analogues en même temps », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez chez mes parents pour continuer à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien au sein de la ville et le quartier visés. inversement, envisagez de mettre en vente pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont apportées grâce à des clichés prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le activité de se promener d’un décor à l’autre, en temps réel cette fois-ci, et pas plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) mis en ligne le premier septembre. Les promoteurs notent la bonne tenue des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % en province et de 0, 5 % Ile-de-France.

Votre projet immobilier – appartement neuf seine et marne

Les chiffres de la FPI confirment ceux publiés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de disposer du très attirant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos analyses d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le tarif moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce contexte de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, quatre communes françaises présentent un retour sur investissement moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, en Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles affichent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus d’avantages ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement pourrait vous apporter d’avantage d’avantages. En action, avec cette option, c’est souvent adopter un placement plus rentable sur le long terme. en premier lieu, il est important de savoir qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut souligner qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est par conséquent très réellement intéressante. par ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus avantageux : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour terminer, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en terme de compétences énergétiques que de sécurité des installations, prévues par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ancien, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – appartement neuf seine et marne

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le prix de vente moyen au mètre carré d’un logement a augmenté de 3, 2 % sur un an : se vendait en moyenne 4. 125 euros le mètre carré en fin d’année dernière. Une maison individuelle coûtait environ 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du vieux, du fait de la montée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat VEFA, ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, concorde au contrat qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il acquiert un logement neuf sur plan. Ce contrat permet l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acquéreur d’un logement état futur d’achèvement. Elle lui assure ainsi que son logement sera terminé. nnSi le vendeur est confronté, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui requis au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’applique donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à solutionner, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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