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La hausse des prix immobiliers neufs appart’ici’pation ralentit lentement mais sûrement.
Sur les 12 derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait préciser Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme en témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile beaucoup, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) tomber respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a quelques fois rien d’étonnant en tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la réforme des dispositifs comme par exemple la mesure fiscale pinel ou bien encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre location. Comme les prix sont actuellement orientés à la hausse, la probabilité de mettre en vente plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre sur le marché même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez l’appartement pour continuer à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien au sein de la ville et le quartier visés. en opposition, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses devenir sont délivrées à l’aide de des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le activité de traîner d’une zone à l’autre, temps réel cette fois-ci, et pas plus à l’aide de des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un renseigné de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le premier sept.. Les promoteurs notent la bonne tenue des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’évacuation moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de mettre location vous permet de bénéficier du très attirant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le tarif moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période : présentation, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les probabilités de réaliser une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre nouvelle de l’année 2016, quatre communes françaises affichent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles recensent des rentabilités moyennes brutes outrepassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points positifs ! nBien que le coût d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement pourrait vous apporter plus de bons points. En effet, avec cette option, c’est souvent adopter un investissement plus rentable sur la longue durée. tout d’abord, il faut avoir conscience qu’en achetant un logement neuf, il est possible de bénéficier d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut spécifier qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La comptabilité est donc très réellement intéressante. par ailleurs, du côté des de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus réduit : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en matière de performances énergétiques que de sécurité des équipements, prévues par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à conserver sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ager, ils poursuivent leur progression.

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Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un appartement a augmenté de 3, 2 % sur une année : un appartement se vendait environ 4. 125 € le mètre carré fin d’année dernière. Une individuelle coûtait en moyenne 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation en 2019nPour cette saison, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un peu plus que celui de l’ager, grâce à la incrustée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour l’ensemble de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, concorde à l’acte qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acheteur d’une habitation état futur d’achèvement. Elle lui garantit ainsi que son habitation sera terminé. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui demandé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la taxe sur la valeur ajoutée depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’applique donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à solutionner, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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