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La hausse des prix immobiliers neufs devenir agent immobilier ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait remarquer Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile fréquemment, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) baisser respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a toutefois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des appareils comme par exemple la réglementation pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le louer. Comme les prix sont actuellement orientés à la hausse, la probabilité de mettre sur le marché plus cher dans quelques années est importante. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à vendre même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le mettre en location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la zone géographique et le quartier visés. dans le cas contraire, envisagez de mettre en vente pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont fournies grâce à des photographies prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le loisir de traîner d’une zone à l’autre, en temps réel cette fois-ci, et non plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) mis en ligne le premier septembre. Les promoteurs notent la bonne tenue des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises en vente au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf vue de mettre location vous permet de bénéficier du très séduisant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % en utilisation de la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le coût moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période : présentation, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises présentent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles affichent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de bons points ! nBien que le coût d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous donner plus de points positifs. En effet, avec cette option, c’est souvent adopter un investissement plus rentable sur la longue durée. tout d’abord, il faut savoir qu’en achetant un logement neuf, il est possible de bénéficier d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut préciser qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est donc très intéressante. d’ailleurs, du côté des de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus exceptionnel : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en terme de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, augurées par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ager, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – devenir agent immobilier

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur un an : se vendait environ 4. 125 euros le mètre carré en fin d’année dernière. Une individuelle coûtait en moyenne 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du moins récent, au moyen de la ornée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat en VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, concorde au contrat qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il acquiert un logement neuf sur plan. Ce contrat permet l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acheteur d’un bien en état futur d’achèvement. Elle lui garantit ainsi que son logement sera accompli. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui requis au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis de l’année 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la tva ne se met donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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