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La hausse des prix immobiliers neufs icade immobilier avis ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait noter Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile épisodiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) tomber respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a parfois rien d’étonnant en tant qu’elle est saisonnière et que la diminution de la demande immobilière, la mise à jour des dispositifs comme par exemple la réglementation pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est utilisé comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre en location. Comme les prix sont actuellement attirés à la hausse, la probabilité de vendre plus cher dans quelques temps de cela est importante. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre sur le marché même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements comparables au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le mettre location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la ville et le quartier visés. en opposition, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent prévoir cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont apportées grâce à des clichés prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le activité de se promener d’un décor à l’autre, temps réel cette fois-ci, et non plus à l’aide de des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) mis en ligne le premier septembre. Les promoteurs notent la bonne tenue vestimentaire des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance enfin sur deux gambettes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

Votre projet immobilier – icade immobilier avis

Les chiffres de la FPI confirment ceux publiés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises en vente au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf vue de mettre location vous permet de bénéficier du très attirant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les chances de réaliser une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou douze années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre nouvelle de l’année 2016, 4 communes françaises présentent un retour sur investissement moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles comptent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus d’avantages ! nBien que le prix d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous apporter plus de bons points. En effet, avec cette option, c’est souvent opter pour un investissement plus rentable sur la longue durée. premièrement, il faut avoir conscience qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces aides, il faut préciser qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est donc très réellement intéressante. par ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus avantageux : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour finir, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes mise en place tant en terme de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, prévues par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à retenir sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ager, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – icade immobilier avis

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un appartement a augmenté de 3, 2 % sur une année : se vendait environ 4. 125 euros le mètre carré fin d’année dernière. Une maison individuelle coûtait en moyenne 273. 000 €, soit une hausse de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un peu plus que celui du vieux, grâce à la incrustée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour l’ensemble de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat en VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, concorde à l’acte qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même en cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acquéreur d’un logement état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son logement sera accompli. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui exigé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’étale donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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