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La hausse des prix immobiliers neufs immobilier neuf marseille ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait spécifier Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile systématiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) baisser respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a quelques fois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la diminution de la demande immobilière, la mise à jour des dispositifs tels que la réglementation pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas toujours une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre location. Comme les prix sont actuellement dirigés à la hausse, la probabilité de vendre plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre vente en même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix vers le bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

Guide d’achat – immobilier neuf marseille

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se trouver en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez l’appartement pour poursuivre à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la zone géographique et le quartier visés. inversement, envisagez de vendre pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent envisager cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont fournies à l’aide de des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui consiste en un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le activité de traîner d’une antre à l’autre, temps réel cette fois-ci, et non plus à l’aide de des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le premier sept.. Les promoteurs notent la bonne tenue des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’évacuation moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % Ile-de-France.

Tous les programmes – immobilier neuf marseille

Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises en vente au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de bénéficier du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le tarif moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce contexte de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou douze années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous retardez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre nouvelle de l’année 2016, quatre communes françaises exposent une rentabilité moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles comptent des rentabilités moyennes brutes franchissant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points positifs ! nBien que le coût d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous apporter d’avantage de bons points. En effet, avec cette option, c’est souvent opter pour un investissement plus rentable sur la longue durée. en premier lieu, il faut avoir à l’esprit qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut noter qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La comptabilité est par conséquent très avantageuse. d’ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus réduit : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour finir, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes mise place tant en matière de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, augurées par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à conserver sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché du vieux, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – immobilier neuf marseille

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le prix de vente moyen au mètre carré d’un appartement a augmenté de 3, 2 % sur une année : se vendait environ 4. 125 € le mètre carré en fin d’année dernière. Une maison individuelle coûtait environ 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation en 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui de l’ager, du fait de la montée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la totalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat en VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, correspond au contrat qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui l’acheteur d’un logement état futur d’achèvement. Elle lui assure ainsi que son habitation sera accompli. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui demandé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons également que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis de l’année 2013. En cas de vente d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’étale donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à solutionner, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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