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La hausse des prix immobiliers neufs immobilier neuf nantes ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait souligner Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile systématiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) baisser respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a quelques fois rien d’étonnant en tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des appareils tels que la mesure fiscale pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit toujours une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre location. Comme les prix sont actuellement dirigés à la hausse, la probabilité de mettre sur le marché plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains appareils ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre vente en même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

Guide d’achat – immobilier neuf nantes

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables en même temps », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le mettre location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la ville et le quartier visés. inversement, envisagez de vendre pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent envisager cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont délivrées grâce à des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le loisir de traîner d’un décor à l’autre, en temps réel cette fois-ci, et pas plus à l’aide de des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) mis en ligne le premier septembre. Les promoteurs notent la bonne tenue vestimentaire des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de débit moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % en province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

Votre projet immobilier – immobilier neuf nantes

Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de disposer du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos analyses d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période : présentation, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les probabilités de réaliser une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou douze années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, quatre communes françaises présentent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, en Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles affichent des rentabilités moyennes brutes outrepassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points forts ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement pourrait vous apporter plus de bons points. En effet, avec cette option, c’est souvent opter pour un investissement plus rentable sur la longue durée. pour commencer, il faut avoir à l’esprit qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces aides, il faut noter qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est par conséquent très intéressante. d’ailleurs, du côté des de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus exceptionnel : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en terme de performances énergétiques que de sécurité des équipements, augurées par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché du vieux, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – immobilier neuf nantes

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le prix de vente moyen au mètre carré d’un logement a augmenté de 3, 2 % sur une année : un appartement se vendait en moyenne 4. 125 € le mètre carré en fin d’année dernière. Une coûtait en moyenne 273. 000 euros, soit une hausse de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du moins récent, grâce à la montée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, correspond au contrat qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il acquiert un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même en cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acheteur d’un bien en état futur d’achèvement. Elle lui garantit ainsi que son logement sera terminé. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui exigé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons également que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis de l’année 2013. En cas de vente d’un logement neuf entre particuliers, la tva ne s’étale donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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