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La hausse des prix immobiliers neufs immobilier neuf suresnes ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait souligner Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile systématiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) tomber respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a parfois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des dispositifs comme la réglementation pinel ou bien encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas toujours une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est utilisé comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le louer. Comme les prix sont actuellement attirés à la hausse, la probabilité de mettre sur le marché plus cher dans quelques temps de cela est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à vendre même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

Guide d’achat – immobilier neuf suresnes

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements identiques au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez chez mes parents pour continuer à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la zone géographique et le quartier concernés. en opposition, envisagez de vendre pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent envisager cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses devenir sont apportées à l’aide de des clichés prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui repose sur un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le activité de se balader d’un décor à l’autre, temps réel cette fois-ci, et pas plus à l’aide de des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le premier sept.. Les promoteurs notent la bonne habit des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux gambettes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

Votre projet immobilier – immobilier neuf suresnes

Les chiffres de la FPI confirment ceux publiés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de disposer du très attrayant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % en fonction de la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou douze années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises montrent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, en Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles recensent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points forts ! nBien que le coût d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous apporter plus d’avantages. En action, avec cette option, c’est souvent opter pour un investissement plus rentable sur le long terme. pour commencer, il est decisif de savoir qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de bénéficier d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces aides, il faut noter qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est donc très avantageuse. d’ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus premium : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour terminer, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes mise en place tant en matière de compétences énergétiques que de sécurité des installations, augurées par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à conserver sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché du vieux, ils poursuivent leur progression.

Evitez les pièges – immobilier neuf suresnes

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur une année : se vendait en moyenne 4. 125 € le mètre carré en fin d’année dernière. Une individuelle coûtait environ 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette saison, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du vieux, du fait de la ornée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour l’ensemble de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat en VEFA, ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, se rapporte au contrat qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il acquiert un logement neuf sur plan. Ce contrat permet l’achèvement du programme immobilier et ce même en cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui l’acquéreur d’un logement en état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son habitation sera terminé. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui requis au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons également que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’applique donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à solutionner, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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