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La hausse des prix immobiliers neufs immobilier portugal bord de mer ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait préciser Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile souvent, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) baisser respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a toutefois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la diminution de la demande immobilière, la réforme des appareils comme par exemple la mesure fiscale pinel ou encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit toujours une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre location. Comme les prix sont actuellement attirés à la hausse, la probabilité de vendre plus cher dans quelques temps de cela est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre sur le marché même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix vers le bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

Guide d’achat – immobilier portugal bord de mer

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements identiques simultanément », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le mettre location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la ville et le quartier concernés. en opposition, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent prévoir cette option car ils risquent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont apportées à l’aide de des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui repose sur un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le loisir de se balader d’une pièce à l’autre, temps réel cette fois-ci, et non plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) publié le 1er septembre. Les promoteurs notent la bonne habit des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de mettre location vous permet de bénéficier du très attrayant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos analyses d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le tarif moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les probabilités de réaliser une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises montrent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles affichent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus d’avantages ! nBien que le prix d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous donner plus d’avantages. En effet, avec cette option, c’est souvent adopter un placement plus rentable sur le long terme. tout d’abord, il faut savoir qu’en achetant un logement neuf, il est possible de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut spécifier qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La comptabilité est par conséquent très intéressante. d’ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus premium : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour terminer, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes mise en place tant en terme de performances énergétiques que de sécurité des installations, promises par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à conserver sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ager, ils poursuivent leur progression.

Evitez les pièges – immobilier portugal bord de mer

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le prix de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur une année : un appartement se vendait environ 4. 125 € le mètre carré fin d’année dernière. Une maison individuelle coûtait en moyenne 273. 000 €, soit une augmentation de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un peu plus que celui de l’ancien, du fait de la ornée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour la totalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat en VEFA, ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, se rapporte à l’acte qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat permet l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui l’acquéreur d’une maison ou d’un appartement état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son habitation sera terminé. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui exigé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis de l’année 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne s’étale donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à régler, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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