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La hausse des prix immobiliers neufs immoneuf ralentit lentement mais sûrement.
Sur les 12 derniers mois, les prix des logements neufs continuent de progresser ( 3, 1 % ). Mais comme le fait spécifier Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile systématiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) décroître respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a parfois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la réforme des dispositifs tels que la loi pinel ou encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas toujours une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est utilisé comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le louer. Comme les prix sont actuellement orientés à la hausse, la probabilité de mettre en vente plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains appareils ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à vendre même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables simultanément », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien au sein de la ville et le quartier touchés. en opposition, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent prévoir cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont fournies grâce à des clichés prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé en novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui consiste en un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le jeu de traîner d’un décor à l’autre, temps réel cette fois-ci, et pas plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) mis en ligne le 1er sept.. Les promoteurs notent la bonne tenue vestimentaire des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance enfin sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’évacuation moyen d’un logement neuf est passé de 13, 9 mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a présenté une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de bénéficier du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous désirez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce contexte de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou douze années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous retardez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre nouvelle de l’année 2016, quatre communes françaises montrent une rentabilité moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles recensent des rentabilités moyennes brutes dépassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de bons points ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement pourrait vous apporter plus de bons points. En action, avec cette option, c’est souvent opter pour un placement plus rentable sur la longue durée. pour commencer, il est important de savoir qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces aides, il faut spécifier qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est par conséquent très réellement intéressante. par ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus réduit : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour finir, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes en vigueur tant en terme de performances énergétiques que de sécurité des installations, promises par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à retenir sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ancien, ils poursuivent leur progression.

Comprendre les prix – immoneuf

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur un an : un appartement se vendait environ 4. 125 euros le mètre carré en fin d’année dernière. Une individuelle coûtait en moyenne 273. 000 euros, soit une hausse de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation en 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui de l’ager, au moyen de la ornée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour l’ensemble de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, qui soit en conformité au contrat qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat permet l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acheteur d’une habitation état futur d’achèvement. Elle lui garantit ainsi que son habitation sera terminé. nnSi le vendeur est confronté, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui exigé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la tva ne s’applique donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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