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La hausse des prix immobiliers neufs leboncoinneuf ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait noter Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme en témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile épisodiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) décroître respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a toutefois rien d’étonnant en tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des dispositifs tels que la mesure fiscale pinel ou bien encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des aides à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est considéré comme ancien ; son prix subit toujours une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre en location. Comme les prix sont actuellement attirés à la hausse, la probabilité de vendre plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », protège de Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains appareils ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à vendre en même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

Guide d’achat – leboncoinneuf

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se déplacer en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables en même temps », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez à la maison pour continuer à le mettre en location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la zone géographique et le quartier visés. inversement, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses devenir sont délivrées grâce à des photographies prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui repose sur un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, le client potentiel d’un lot a tout le loisir de traîner d’un décor à l’autre, en temps réel cette fois-ci, et pas plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le premier sept.. Les promoteurs notent la bonne tenue vestimentaire des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance enfin sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’écoulement moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % en province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

Votre projet immobilier – leboncoinneuf

Les chiffres de la FPI confirment ceux publiés la veille par le ministère du logement, qui a présenté une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises en vente au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf vue de mettre en location vous permet de bénéficier du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % en fonction de la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le tarif moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période : présentation, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises montrent une rentabilité moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles affichent des rentabilités moyennes brutes dépassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points forts ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous donner plus de points forts. En effet, avec cette option, c’est souvent adopter un investissement plus rentable sur le long terme. pour commencer, il faut savoir qu’en achetant un logement neuf, il est envisageable de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut préciser qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est donc très avantageuse. par ailleurs, du côté des de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus avantageux : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en terme de performances énergétiques que de sécurité des équipements, prévues par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché du moins récent, ils poursuivent leur progression.

Evitez les pièges – leboncoinneuf

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur une année : se vendait en moyenne 4. 125 € le mètre carré fin d’année dernière. Une maison coûtait en moyenne 273. 000 euros, soit une augmentation de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette saison, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du moins récent, grâce à la ornée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, concorde au contrat qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même en cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui l’acquéreur d’un bien en état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son logement sera achevé. nnSi le vendeur est confronté, les VEFA sont soumises à une tva de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui demandé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons également que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de vente d’un logement neuf entre particuliers, la tva ne se met donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à régler, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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