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La hausse des prix immobiliers neufs programme neuf 92 ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait préciser Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile beaucoup, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) décroître respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a quelques fois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la baisse de la demande immobilière, la mise à jour des appareils comme par exemple la réglementation pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est utilisé comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre en location. Comme les prix sont actuellement orientés à la hausse, la probabilité de mettre en vente plus cher dans quelques temps de cela est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre sur le marché même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix vers le bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler l’acte de vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se trouver en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements identiques simultanément », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez chez mes parents pour continuer à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien au sein de la ville et le quartier visés. en opposition, envisagez de mettre en vente pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont délivrées à l’aide de des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui repose sur un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le jeu de se promener d’un décor à l’autre, temps réel cette fois-ci, et pas plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un renseigné de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le premier sept.. Les promoteurs notent la bonne habit des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance enfin sur deux gambettes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une dynamique positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’écoulement moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux publiés la veille par le ministère du logement, qui a présenté une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises en vente au deuxième trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de bénéficier du très séduisant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % en utilisation de la durée de location de votre bien. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le coût moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les probabilités de réaliser une plus-value en vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d’argent spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises montrent un retour sur investissement moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles comptent des rentabilités moyennes brutes franchissant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points forts ! nBien que le prix d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous donner plus de points forts. En effet, avec cette option, c’est souvent opter pour un placement plus rentable sur la longue durée. en premier lieu, il faut avoir conscience qu’en achetant un logement neuf, il est possible de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut noter qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La comptabilité est par conséquent très réellement intéressante. d’ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus premium : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes en vigueur tant en matière de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, promises par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un investissement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché du vieux, ils poursuivent leur progression.

Evitez les pièges – programme neuf 92

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est en hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu quatrième trimestre 2018, le prix de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur une année : un appartement se vendait en moyenne 4. 125 € le mètre carré fin d’année dernière. Une individuelle coûtait environ 273. 000 euros, soit une hausse de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation en 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un petit peu plus que celui du vieux, au moyen de la incrustée en puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix à proximité de 2 %|L’achat VEFA, ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, se rapporte au contrat qui lie l’acheteur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même en cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acquéreur d’une maison ou d’un appartement état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son habitation sera achevé. nnSi le vendeur est confronté, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui requis au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons également que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis de l’année 2013. En cas de vente d’un logement neuf entre particuliers, la tva ne s’étale donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à solutionner, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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