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La hausse des prix immobiliers neufs programme neuf bas rhin ralentit lentement mais sûrement.
Sur les 12 derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait noter Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile systématiquement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature de la promesse ) décroître respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a quelques fois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la diminution de la demande immobilière, la mise à jour des appareils tels que la loi pinel ou aussi le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas forcément une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit forcément une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous risquez même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le louer. Comme les prix sont actuellement orientés à la hausse, la probabilité de vendre plus cher dans quelques années est cruciale. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains dispositifs ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à mettre en vente en même temps, l’afflux de propositions peut tirer les prix vers le bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

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« Prolonger la durée de location permet de ne pas se trouver en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements comparables en même temps », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez à la maison pour poursuivre à le mettre location s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la ville et le quartier concernés. dans le cas contraire, envisagez de mettre sur le marché pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses devenir sont délivrées à l’aide de des photographies prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif dans le truck, un prototype de configurateur, qui devra être industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui consiste en un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

une fois celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le activité de se promener d’une zone à l’autre, temps réel cette fois-ci, et non plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) publié le 1er sept.. Les promoteurs notent la bonne habit des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance pour terminer sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai de déversement moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De légères tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

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Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a annoncé une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de louer vous permet de bénéficier du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % selon la durée de location de votre bien immobilier. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos analyses d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 € ) enregistre une hausse de 3, 4 % au troisième trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les probabilités d’effectuer une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre nouvelle de l’année 2016, 4 communes françaises affichent une rentabilité moyenne brute de 5 % pour un investissement Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules quatre d’entre elles comptent des rentabilités moyennes brutes surpassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points forts ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement pourrait vous apporter d’avantage de bons points. En effet, avec cette option, c’est souvent adopter un investissement plus rentable sur la longue durée. en premier lieu, il faut avoir conscience qu’en achetant un logement neuf, il est possible de bénéficier d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces aides, il faut souligner qu’une exonération de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La fiscalité est donc très intéressante. par ailleurs, du côté des frais de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus avantageux : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. pour finir, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la possibilité de progresser dans un logement peu énergivore. Les biens neufs respectent les normes en vigueur tant en matière de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, promises par la RT 2012… Autant d’éléments qui déterminent de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à garder sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ancien, ils poursuivent leur progression.

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Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le tarif de vente moyen au mètre carré d’un bien a augmenté de 3, 2 % sur une année : un appartement se vendait en moyenne 4. 125 euros le mètre carré fin d’année dernière. Une coûtait environ 273. 000 €, soit une hausse de 0, 9 % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un peu plus que celui du vieux, du fait de la montée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des transactions de 6 % pour la globalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, se rapporte à l’acte qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat assure l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui l’acheteur d’une maison ou d’un appartement état futur d’achèvement. Elle lui garantit ainsi que son habitation sera achevé. nnSi le vendeur est confronté, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui requis au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acheteur n’est pas confronté à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de vente d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne se met donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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