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La hausse des prix immobiliers neufs promoteur immobilier pays basque ralentit lentement mais sûrement.
Sur les douze derniers mois, les prix des logements neufs continuent de s’améliorer ( 3, 1 % ). Mais comme le fait préciser Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « le lent ralentissement du rythme annuel des prix ( neufs ) se confirme ». D’autre part, et comme témoignent les chiffres que le baromètre LPI-SeLoger compile régulièrement, les prix des logements neufs reculent sur les trois derniers mois. Maisons et appartements voient ainsi leurs prix de vente signés ( c’est à dire constatés au jour de la signature du compromis ) tomber respectivement de 1, 5 % et de 0, 6 %.

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Cette tendance baissière n’a toutefois rien d’étonnant tant qu’elle est saisonnière et que la diminution de la demande immobilière, la réforme des dispositifs tels que la loi pinel ou bien encore le PTZ, ainsi que l’arrêt des assistances à l’accession à la propriété, ne viennent que conforter ce récent recul des prix dans le neuf.|Le marché immobilier connaît une embellie, mais vous n’engrangerez pas toujours une plus-value à la revente. « Dix ans après sa construction, un logement est apprécié comme ancien ; son prix subit toujours une décote », note Jean-François Buet, président de la Fnaim.

Si vous avez investi dans une ville moyenne, vous courrez le risque même une moins-value. Pour l’éviter, conservez le logement, surtout si vous n’avez jamais rencontré de difficultés pour le mettre en location. Comme les prix sont actuellement dirigés à la hausse, la probabilité de mettre sur le marché plus cher dans quelques temps de cela est importante. nSi, a contrario, vous peinez à trouver des locataires, cédez le bien, même à perte. « Un logement qui n’est pas loué se dégrade et son propriétaire doit assumer l’intégralité des charges », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ). nExaminez la copropriéténAvec certains appareils ( Robien notamment ), des résidences entières ont été dédiées à l’investissement locatif. A l’échéance de la période d’engagement, si beaucoup de propriétaires cherchent à vendre en même temps, l’afflux d’offres peut tirer les prix en direction du bas. Dans ce scénario, mieux vaut décaler la vente.

Guide d’achat – promoteur immobilier pays basque

« Prolonger la durée de location permet de ne pas se trouver en concurrence avec d’autres propriétaires qui revendent des logements semblables au même moment », conseille Noël Brissault, directeur du réseau LCL Habitat. nPrenez en compte la typologie du biennGardez chez mes parents pour continuer à le louer s’il existe une pénurie pour ce type de bien dans la zone géographique et le quartier visés. dans le cas contraire, envisagez de mettre vente pour investir ailleurs. Ceux qui ont acheté un studio dans une ville où les résidences étudiantes se sont multipliées ( Angers, Grenoble… ), doivent installer cette option car ils s’hasardent d’être confrontés à une vive concurrence.|Les vues depuis les terrasses en devenir sont apportées à l’aide de des photos prises à la bonne hauteur par des dronesnAutre dispositif présent dans le truck, un prototype de configurateur, qui sera industrialisé novembre 2016 pour tous les promoteurs, qui fonctionne avec un casque de réalité virtuelle HTC Vive.

dès lors que celui-ci chaussé, l’acheteur potentiel d’un lot a tout le jeu de traîner d’un décor à l’autre, temps réel cette fois-ci, et pas plus grâce à des images pré-calculées comme avec le carboard, de changer la couleur des murs, le revêtement des sols…|L’embellie se confirme sur le marché immobilier. Au premier semestre, les ventes de logements neufs ont bondi de 22, 7 %, à 71 064 unités, selon un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers ( FPI ) proposé le 1er sept.. Les promoteurs notent la bonne habit des ventes à des investisseurs ( 20, 6 % ) et celles en accession à la propriété ( 23, 8 % ). « On avance enfin sur deux jambes, commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Tous les segments du marché du neuf ont retrouvé une mobile positive. »nnAutre signe d’amélioration, le délai d’évacuation moyen d’un logement neuf est passé de 13, neuf mois début 2015 à 11 mois. De tensions apparaissent sur les prix : au premier semestre, ils ont progressé de 1, 1 % en province et de 0, 5 % en Ile-de-France.

Votre projet immobilier – promoteur immobilier pays basque

Les chiffres de la FPI confirment ceux rédigés la veille par le ministère du logement, qui a présenté une hausse de 18, 7 % des réservations de logements neufs et un bond de 24, 2 % des mises sur le marché au seconde trimestre.|Investir dans l’immobilier neuf en vue de mettre en location vous permet de disposer du très attractif régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % en fonction de la durée de location de votre bien. nMais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos analyses d’investissement si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement. Car si les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, continuent de grimper ! nA l’échelle nationale, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ( 4 113 euros ) enregistre une hausse de 3, 4 % au 3ème trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers. Selon les agglomérations, les augmentations vont de 0, 7 % ( Orléans ) à 7, 8 % ( Besançon, Strasbourg ). nDans ce cadre de prix élevés, les chances d’effectuer une plus-value vendant votre bien au bout de six, neuf ou 12 années de location sont infimes ! Quant aux rendements locatifs, ne vous retardez pas à des rentrées de sous spectaculaires. nSelon une étude réalisée par le site de services immobiliers MeilleursAgents sur l’offre neuve de l’année 2016, 4 communes françaises exposent un gain moyenne brute de 5 % pour un investissement en Pinel : Evry, Trappes et Villiers-le-Bel, en Ile-de-France, et Loos, dans le Nord.

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Pour celles de plus de 145 000 habitants, seules 4 d’entre elles comptent des rentabilités moyennes brutes outrepassant les 4 % : Dijon, Lille, Marseille et Toulon.|Mais l’immobilier neuf possède beaucoup plus de points positifs ! nBien que le tarif d’un logement neuf soit plus important, choisir ce type de bien pour votre investissement peut vous apporter plus de points forts. En effet, avec cette option, c’est souvent opter pour un placement plus rentable sur la longue durée. premièrement, il faut avoir conscience qu’en achetant un logement neuf, il est possible de profiter d’aides fiscales comme le PTZ si vous êtes primo-accédant ou le dispositif Censi-Bouvard ou Pinel, si vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif. En plus de ces assistances, il faut noter qu’une exemption de la taxe foncière existe pour les deux premières années. La comptabilité est donc très avantageuse. d’ailleurs, du côté des de notaire, l’immobilier neuf s’avère plus exceptionnel : on compte 2 à 3 % du prix de vente pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien. enfin, il ne faut pas oublier qu’acheter un logement neuf, c’est se donner la d’évoluer dans un logement peu énergivore. Les biens neufs suivent les normes mise place tant en matière de compétences énergétiques que de sécurité des équipements, prévues par la RT 2012… Autant d’éléments qui font de l’immobilier neuf un placement sûr. nLes points clés à retenir sur l’achat d’un logement neuf|Quant aux prix, à l’image du marché de l’ancien, ils poursuivent leur progression.

Evitez les pièges – promoteur immobilier pays basque

Le prix de vente moyen d’un logement neuf est hausse dans le collectif ( 3 % ) et un peu moins pour l’individuel ( 0, 6 % ). nAu 4ème trimestre 2018, le coût de vente moyen au mètre carré d’un logement a augmenté de 3, 2 % sur un an : se vendait en moyenne 4. 125 euros le mètre carré en fin d’année dernière. Une individuelle coûtait en moyenne 273. 000 €, soit une augmentation de 0, neuf % par rapport à la même période de 2017. nnDégradation 2019nPour cette année, prédit aussi Olivier Eluère, « lemarché du neuf devrait souffrir à nouveau un peu plus que celui du moins récent, du fait de la incrustée puissance du recentrage des mesures de soutien et de l’insuffisance de l’offre. » Il table sur un repli des opérations de 6 % pour la totalité de 2019 et une décélération de la hausse des prix vers 2 %|L’achat VEFA, ou Vente Etat Futur d’Achèvement, correspond au contrat qui lie l’acquéreur au promoteur lorsqu’il achète un logement neuf sur plan. Ce contrat garantit l’achèvement du programme immobilier et ce même cas de défaillance du promoteur. C’est la garantie financière d’achèvement ( GFA ) qui protège l’acheteur d’un bien en état futur d’achèvement. Elle lui certifie ainsi que son habitation sera achevé. nnSi le vendeur est assujetti, les VEFA sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 20%.

Le paiement des droits de mutation est quant à lui exigé au taux réduit de 0, 715%. Quand l’acquéreur n’est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui est notamment le cas des particuliers, il doit s’acquitter des droits de mutation sur les cessions de constructions VEFA au même taux réduit. nPrécisons aussi que la revente d’un logement neuf n’entre plus dans le champ d’application de la tva depuis 2013. En cas de cession d’un logement neuf entre particuliers, la taxe sur la valeur ajoutée ne se met donc pas. Seuls les droits d’enregistrement de 5, 80% sont à résoudre, sauf dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte, où ils sont de 5, 09%.}

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